2019 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafınca her yıl güncellenerek yayınlanmakta olan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinin 2019 tablosu 16 Mart 2019 tarihindeki ve 30716 sayılı Resmi Gazetede Tebliğ olarak gösterildi. Buna bakılırsa çeşitli yapı sınıfları ve bunlara ilişik birim fiyatlar aşağıda belirtildiği şekilde belirlenmiş oldu. Birim fiyatlar incelendiğinde 2018 yılına bakılırsa %20 civarında bir artışın yaşandığı gözlenmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığından; MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA KULLANILACAK 2019 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ Yapı ortalama birim maliyetleri MADDE 1 – (1) 16/7/1985 tarihindeki ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulmuş olan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi’nin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir. YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI I. SINIF YAPILAR A GRUBU YAPILAR … 185,00 Kâgir yada betonarme ihata duvarı (3 metre yüksekliğe kadar) Basit kümes ve rahat ziraat yapıları Plastik örtülü seralar Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yapıları Geçici kullanımı olan minik yapılar Kalıcı kullanımı olan destek yapılar Gölgelikler-çardaklar Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve şov alanları Depo amaçlı kayadan oyma yapılar Bu gruptakilere benzer yapılar. B GRUBU YAPILAR … 275,00 Cam örtülü seralar Basit padok, büyük ve minik baş hayvan ağılları Kâgir ve betonarme su depoları İş yeri depoları Bu gruptakilere benzer yapılar. II. SINIF YAPILAR A GRUBU YAPILAR … 450,00 Kuleler, ayaklı su depoları Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları Kayıkhane Bu gruptakilere benzer yapılar. B GRUBU YAPILAR … 590,00 Şişirme (Pnömatik) yapılar Tek kattan oluşan ofisler, dükkân ve rahat atölyeler Semt sahaları, minik semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri Tarımsal sanayi yapıları (Tek kattan oluşan, prefabrik beton, betonarme yada çelik depo ve atölyeler, döşem ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve beklemeye alma tesisleri) Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek bölgeleri Jeoloji, botanik ve tema parkları Mezbahalar Bu gruptakilere benzer yapılar. C GRUBU YAPILAR … 710,00 Hangar yapıları (Ufak uçaklar, helikopterler, ziraat uçakları park ve bakım onarım yeri) Sanayi yapıları (Tek kattan oluşan, bodrum ve asma katı da olabilen) Bu gruptakilere benzer yapılar. III. SINIF YAPILAR A GRUBU YAPILAR … 980,00 Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının yada işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları) Katlı garajlar Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dâhil – asansörsüz- 3/7/2017 tarihindeki ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de piyasaya çıkan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34 ünci maddesinin birinci fıkrasına bakılırsa asansör yeri bırakılacak) Alışveriş merkezleri (semt pazarları, minik ve büyük hal binaları, marketler, v.b.) Basımevleri, matbaalar Soğuk hava depoları Konutlar (üç kata kadar- üç kat dâhil- asansörsüz – 3/7/2017 tarihindeki ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de piyasaya çıkan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34 ünci maddesinin birinci fıkrasına bakılırsa asansör yeri bırakılacak) Akaryakıt ve gaz istasyonları Kampingler Ufak endüstri tesisleri (Donanımlı atölyeler, yapımevi, dökümhane) Semt postaneleri Kreş ve Gündüz bakımevleri, Hobi ve Oyun salonları Bu gruptakilere benzer yapılar. B GRUBU YAPILAR … 1.210,00 Entegre tarımsal sanayi yapıları, büyük çiftlik yapıları Gençlik merkezleri, halk evleri Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler Temel eğitim okulları Ufak kitaplık ve benzeri kültür tesisleri Jandarma ve güvenlik karakol binaları Sağlık ocakları, kamu sıhhat dispanserleri Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar olan) 150 kişiye kadar cezaevleri Fuarlar Sergi salonları Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den azca yapılar) Marinalar Gece kulübü, diskotekler Misafirhaneler, Pansiyonlar Bu gruptakilere benzer yapılar. IV. SINIF YAPILAR A GRUBU YAPILAR … 1.270,00 Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konuşma salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları) Poliklinikler Liman binaları İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri, vb.) İlçe Belediyeleri 150 kişiyi geçen cezaevleri Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri İbadethaneler (1500 kişiye kadar) Entegre endüstri tesisleri Aqua parklar Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan) Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları Büyük avmleri Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m.’den azca yapılar) Oteller (1 ve 2 yıldızlı) Bu gruptakilere benzer yapılar. B GRUBU YAPILAR … 1.470,00 Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sıhhat merkezleri İl tipi belediyeler İl tipi yönetimsel kamu binaları Metro istasyonları Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları Büyük postaneler (merkez postaneleri) Otobüs terminalleri Eğlence amaçlı yapılar (oldukca amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları) Banka binaları Normal radyo ve tv binaları Özelliği olan genel sığınaklar Müstakil yada ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 ~ 600 m2 villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.) Bu gruptakilere benzer yapılar. C GRUBU YAPILAR … 1.630,00 Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları Bakanlık binaları Yüksek tahsil yurtları Arşiv binaları Radyoaktif korumalı depolar Büyük Adliye Sarayları Otel (3 yıldızlı) ve moteller Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası -30,50 m dâhil yapılar) Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası -51,50 m dâhil yapılar) Bu gruptakilere benzer yapılar. V. SINIF YAPILAR A GRUBU YAPILAR … 2.010,00 Televizyon, Radyo İstasyonları binaları Orduevleri Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2 üstündeki hususi konutlar Borsa binaları Üniversite kampüsleri İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan yapılar) Yapı yüksekliği 51,50 m’yi aşan yapılar Alışveriş kompleksleri (İçerisinde beyaz perde, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market, v.b. bulunan) Bu gruptakilere benzer yapılar. B GRUBU YAPILAR … 2.485,00 Kongre merkezleri Olimpik spor tesisleri – hipodromlar Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları Hastaneler Havalimanları İbadethaneler (1500 kişinin üstünde) Oteller (4 yıldızlı) Tayyare Bakım, Onarım ve Yenileme Merkezleri Bu gruptakilere benzer yapılar. C GRUBU YAPILAR … 2.850,00 Oteller ve dinlence köyleri (5 yıldızlı) Müze ve kütüphane kompleksleri Bu gruptakilere benzer yapılar. D GRUBU YAPILAR … 3.360,00 Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri Tarihi yaratı durumunda olup restore edilerek yada yıkılarak aslına uygun olarak meydana getirilen yapılar Bu gruptakilere benzer yapılar. Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar MADDE 2 – (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir. (2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı yada grubu değiştirilen yada Tebliğden çıkarılan yapılar için 2019 yılından önceki tebliğlere bakılırsa yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği senenin tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2019 yılı tebliğinde karşılığı olan meblağ esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır. (3) Tebliğdeki derslik ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı ortalama maliyeti; yapının projesine bakılırsa hazırlanacak metrajlara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır. Yürürlük MADDE 3 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2019 tarihinden itibaren geçerli olmak suretiyle yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 4 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür. Önceki yıllara ilişik Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlere ulaşmak için: 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2017 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Resmi Gazete linkine ulaşmak için aşağıdaki bağlantıyı kullanabilirsiniz: http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/03/20190316-12.htm
