Gelen bir son dakika haberine nazaran avmlerinde yeni dönem resmen başladı. Artık tamamen değişmiş olduğu açıklandı. Konuya ilişkin düzenlemeyi Ticaret Bakanlığı duyurdu. Buna nazaran avmlerinde kiracı ya da kiraya veren kişilerin ilişkisindeki sorunların ortaya çıkmasına yol açan yönetmelikte değişim yapılmış oldu.

Yapılan son düzenlemeye nazaran artık gelir ve gider raporundaki asgari standartlar belirlenerek bazı giderler için işletmelerden ortak gider katılım oranı eğitim edilmesinin önüne geçildi. İşte tüm AVM’lerdeki değişim ve bakanlığın yapmış olduğu düzenleme:

ORTAK GELİR VE GİDERLER BELİRLENDİ

Alışveriş merkezleri arasındaki uygulama birliğinin sağlanması ve şeffaflığın artırılması amacıyla ortak kullanım alanlarından elde edilmiş gelirler ile bu alanlara ilişkin giderlerin kapsamı belirlendi. Bu çerçevede ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz, yenileme durumunda olmayan bakım ve onarım benzer biçimde ortak kullanım alanı giderleri ile avmsinde fiilen çalışan bordrolu yönetim mensubunun göreviyle ilgili giderlerin ortak gider olduğu ve avmsindeki işletmelerden yalnızca bu giderler için ortak gider katılım oranı eğitim edilebileceği kabul edildi. Bundan bu şekilde söz mevzusu giderlerin haricinde kalan giderler ile ortak gider niteliğini haiz olup belgelendirilmeyen giderler için işletmelerden herhangi bir karşılık talep edilemeyecek. Ayrıca ortak kullanım alanlarından elde edilmiş geçici kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatla alakalı etkinlik, baz istasyonu, ATM ve öteki ortak kullanım alanı gelirleri ile avm yönetimlerince işletmelerden alınan gider avanslarından elde edilmiş her türlü gelir ortak gelir kabul edildi ve bu gelirlerin yalnızca ortak giderlerin karşılanmasında kullanılabileceği kurala bağlandı.

İŞLETMELERDEN ORTAK GİDER KATILIM PAYI ALINMASI ENGELLENDİ

Alışveriş merkezinin ortak gideri durumunda olmayan ve avm maliki yada yönetimine ilişkin giderler olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık benzer biçimde giderler için avmsindeki işletmelerden bundan bu şekilde herhangi bir karşılık eğitim edilemeyecek. Ancak, sözleşme serbestisi ilkesi doğrultusunda Yönetmelik değişikliğinden ilkin kurulan sözleşmelerde yargı bulunması halinde bahse mevzu giderler için işletmelerden sözleşmeler yenileninceye ya da uzatılmış sayılıncaya kadar katılım oranı eğitim edilebilecek. Yine Yönetmelik değişikliğinden ilkin kurulan sözleşmelerde yönetim giderlerinin alt kalemlerinin belirtilmediği durumda işletmelerden yalnızca avmsinde fiilen çalışan bordrolu yönetim mensubunun göreviyle ilgili giderler için katılım oranı eğitim edilebilecek.

ORTAK GELİR GİDER RAPORUNDAKİ ASGARİ STANDARTLAR BELİRLENDİ

Alışveriş merkezlerinde her yıl bundan önceki senenin ortak gelir ve giderleriyle ilgili standart, gerçeğe uygun, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması mecburi hale getirildi. Ortak gelir ve gider raporunun oluşturulmasına ilişkin olası tereddütlerin ortadan kaldırılmasını teminen proaktif bir yaklaşımla raporda bulunması ihtiyaç duyulan asgari unsurlar açık ve detaylı şekilde belirlendi.