Her süre gelişme potansiyeline haiz olan ve alan kişi potansiyeli de yüksek olan gayrimenkul sektörü, iyi bir başlangıç yapmak isteyen girişimciler için en avantajlı sektörler içinde bulunmaktadır. Risk faktörlerini oldukca iyi bir halde çözümleme eden ve sermayesini karlı bir noktaya aktarmak isteyen birçok şahıs emlak franchise sistemi yardımıyla bu sektöre süratli bir giriş yapmayı da tercih edebilmektedir. Ancak öncesinde mutlak bir halde sektörün avantajlarını, dezavantajlarını ve işleyişini iyi bilmek de önemlidir. 

Emlak franchise bir bayilik sistemi anlamına gelirken, bilinmiş ve güvenilen bir markanın girişimciye isim hakkı kullanımı sağlaması ile bir işletme kurulumunu desteklemesi ve bünyesinde çalışan bir bayi elde etmesi sistemidir. Girişimci franchise kısaca bayilik alarak bir markanın bünyesinde kısaca adı altında markanın iş modeli ve sağlamış olduğu destekleri kullanma fırsatı elde eder. Temel olarak kendi markasını oluşturup büyütmek yerine kuvvetli bir markanın bünyesinde sektörde süratli bir tanınma, itimat ve kazanç pozitif yanları elde edilebilir. 

Emlak Franchise Avantajları Ve Dezavantajları

Franchise sistemi kendi içinde her sektörde olduğu şeklinde gayrimenkul sektöründe de bazı avantajlar ve dezavantajlar ortaya koymaktadır. Ancak birçok bayinin bilmiş olduğu suretiyle de genel olarak emlak franchise avantajları ile daha çok ön plana çıkan bir yapı sağlamaktadır. Şu sebeple bayilik firmaları normal olarak bayilerinin gelişmesini, büyümesini, daha çok kazanç elde etmesini ve en iyi durumda hizmet vererek markaya prestij kazandırmasını hedeflemektedir. 

Emlakta bayilik veren firmalar franchise sisteminde bayiler için bilhassa aşağıda ifade edilebilecek avantajları sağlar. 

• Ilk olarak bayi bilinmiş, tanınmış, güvenilir ve kuvvetli bir markanın bünyesinde yer alarak bu gücü arkasına alır ve daha kolay bir alan kişi itimatı elde eder. 
• Gayrimenkulün pazarlanması, reklam ve tanıtım çalışmalarında merkezi olarak sunulan imkanlar belirli bir kolaylık ve maliyet pozitif yanları sağlar. 
• Markalar çoğu zaman bayiler için eğitim, güncel gelişmelere dair yenilikler, danışmanlık, yazılım, teknoloji ve kurumsal destek sunar sağlayabilir. 
• Bilinen bir markanın kurulu ve disiplinli sistemi ile emek verme elde edilirken, daha süratli gelişme elde edilebilir. 

Emlak franchise sistemi bu şeklinde mühim avantajlar sağlarken normal olarak bahsedilebilecek bazı nadiren görülebilen ve tolere edilebilecek avantajlar da aşağıdaki şekilde görülebilir. 

• Ilk olarak bayilik sistemine katılmak için girişimcinin karşısına çıkacak emlak franchise bedelleri bulunacaktır. Ancak bu bedeller her marka tarafınca değişik bir halde belirlenirken, ödenen karşılık karşısında da belirli destek sunar ve avantajlar sağlanabilmektedir. 
• Ödemeler kimi zaman bir tek giriş aşamasında kimi zaman senelik yada aylık tertipli olarak sağlanırken, bir maliyet ortaya çıkabilir. 
• Marka iş modeline bağımlılık gerekliliği yer alırken, markanın koyduğu kurallara uyum sağlanması ve hem alan kişi ilişkileri hem emlak yönetimi hem pazarlamada bu kurallara bakılırsa emek verme yapılması gerekir. 
• Kurumsal bir işletme planı ortaya koyulduğu için mesai saatleri dahi markanın belirlediği şekilde uygulanır. 
• Bireysel olarak tamamen size ilişik olan bir çaba ile bayiyi karlı bir noktaya ulaştırmanız ve bu sayede hem markaya hem kendinize kazandırmanız gerekir.
• İyi bir marka seçilmediğinde ya da marka bölgenizde tanınan bir yapıya haiz olmadığında rekabet ve pazar koşullarında güç elde etmek zorlaşabilir. 

Emlak Franchise İçin Nelere Dikkat Edilmelidir?

Franchise sistemi karlı ve kazandıran bir yapıya haiz olarak avantajları ile daha çok öne çıkarken; iyi marka seçimi, doğru sözleşme ve nitelikli destek sunar şeklinde ayrıntılara dikkat edilerek bayilik sistemine katılmak önemlidir. 

Girişimci elinde bulunan bir ana para ile beraber yeni bir sektörde yeni bir işletme sahibi olmak istediğinde yada mevcud işletmesini bir marka bünyesinde birleştirmek istediğinde emlak franchise avantajlarından yararlanabilir. Ancak bu aşamada ilk olarak markanın sektörel anlamda ne kadar başarıya ulaşmış olduğu, ne kadar tanındığı ve sektörde ne kadar pazar payına haiz olduğu incelenmelidir. Ayrıca buna bağlı olarak ne kadar bayilik bedelleri talep edilmiş olduğu ve iyi mi bir sözleşme ile antak kalma uygulanmış olduğu göz önünde tutulmalıdır. 

Bulunduğunuz bölge gayrimenkul piyasasının oldukca kuvvetli ve dinamik bir yapıya haiz olduğu bir bölge ise değişen markalar bölgenizde iyi bir rekabet gücü elde edebilir ve oldukca etken bir hizmet sağlayabilir. Eğer bu kadar etken ve mühim bir bölgede bulunmuyorsanız, bireysel bir emlak işletmesi dahi kafi olabilirken; bilhassa büyük şehirlerde ise emlak franchise oldukca avantajlı ve kazanç oranı yüksek bir yapıya haiz işletmeler için yarar sağlayabilmektir.