Hisseli tapu nasıl satılır hakkında ayrıntılı bilgi aldırıyoruz. Hisseli tapuda kendi payımı satabilirmiyim ve ortak evin satışı nasıl olur işte ayrıntılar.
Hisseli gayrimenkul alım satım işlemi tüm payların birlikte el değiştirmesi halinde yapılabilir. Hisseli tapularda ikiden az ad olmasına karşın kimin hangi paya sahip olduğu belirtilmemektedir. Taşınmaz sahibi ve akdikeninin uyuşmasının yeterli olmadığı işlem, tüm paydaşların izniyle reelleşebilir.
- Hisseli tapuda hisse sahibi olan şahısların ortak bir fikir üzerinde uzlaşması zaman kazandırır.
Paydaş arzları göz önünde yakalanarak değişik satış alternatifleri ele alındığabilir.
Hisseli Tapuda Kendi Payımı Satabilirmiyim
Bir taşınmaza ikiden az şahıs sahipse yapılacak tasarruftan evvel tüm paydaşların onayı alınmalıdır.
Kararın ortak alınması halinde tüm pay sahipleri tek bir avukata vekâlet vererek tapu devrini reelleştirebilirler.
Hisseli tapuda bir ya da birkaç payının satılması gerektiğinde; satış yapmak isteyen pay sahipleri noter kanalıyla değişik hisse sahiplerine satış kararı hakkında bilgi edindirme yapmalıdır.
- Hisseli tapuda satış işleminde öncelik değişik hisse sahiplerine verilir.
- Satın alma işlemi tapuda belirtilen satış değerini ödeyerek yeni pay alabilir.
Payını değişik hissedarlara haber verilmeden satılması halinde “şufa davası” açma hakkı doğar.
Metaverse Arsa Maliyetleri İstanbul
Ortak Evin Satışı Nasıl Olur
Tapusu ortak olan evin satışı her zaman basit olmaz.
Tüm ortakların satış işleminde bulunamayacak olması halinde avukata vekâlet verilebilir.
- Ortaklardan en az birinin satışa itiraz etmesi halinde karşı tarafa satış iptal davası açma hakkı doğar.
Ortak evin satışında yalnızca akdikeni ve satıcı değil, tüm taraflar her koşulda uyuşmalıdır.
Hisseli Tarla Satışı İçin Lüzumlu Belgeler
Hisseli tarla satışı evvelinde tapu ayırma işlemi için tasarı hazırlatılmalıdır.
Onayın ardından satış için lüzumlu belgeler arasında;
- Hisse sahiplerinin kimlik belgeleri
- Fotoğrafları ve
- Satış onayını gösteren evraklar sayılabilir.
İşlem için müracaat Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılmalıdır. Harç ödemelerinin ardından meşru onay süreci reelleşir ve hisseli tarla satışı yapılabilir.
Hisseli Tarla Satışı İçin Lüzumlu Belgeler
Hisseli Tapu Örneği
Kat rakamından arsada imar bulunup bulunmadığına kadar her bir ayrıntı tapu üzerinde belirtildiği için tapular değişik özelliklere sahip olur.
Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Hisseli tapuda paydaşlardan en az birinin satış kararı alması halinde gidişatı öteki hissedarlara bildirmesi gerekir. Mevcut ortakların bu payı almaması halinde hisse sahibi süreci istediği gibi idareyebilir. Ancak, bilgi verilmeden pay satışı yapılması halinde öteki ortakların satış iptal davası açması gündeme gelebilir.
Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı
Medeni Yasada yapılan tertip etmeyle hisseli tapuda her bir hissedar sahip olduğu malı öteki ortakların haklarına hasar vermeden kullanabilir, fayda sağlayabilir.
Nakit ya da kat karşılığından reelleşecek satış işlemi servetçinin kendi payı için “gayrimenkul satış taahhüdü kontratı” kapsamında güvence altına alınır. Servet kalan arazinin zirai arazi olmaması halinde servetçiler kendi aralarında uyuşarak satış reelleştirebilirler.
Hisseli Tapu Devri Nasıl Yapılır
Hisseli tapu devir işlemleri taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesinde yapılır. Satış işlemine tüm paydaşların ya da vekâlet verdikleri avukatların eşlik etmesi gereklidir.
