Kentsel Dönüşüm Nedir Nasıl Yapılır Şartları Nelerdir 2022?
Kentsel Dönüşüm Nedir Şartları Nelerdir?
tvgundemi/ Kentsel dönüşümü araştırırken çoğunlukla kentsel dönüşüm nedir pdf şeklinde detaylı arama yapmak isteriz. Şimdi ise kentsel dönüşümün şartları nedir özetlemek gerekirse değinelim.
Bir bölgenin, bir kentin kentsel dönüşüm kapsamına girebilmesi için ilk olarak riskli alan ve riskli yapı kriterlerini karşılaması gerekir. Ancak tek kriter bu değildir. Standardı düşük ve niteliksiz yapılar da kentsel dönüşüm projesi içinde yer alabilir. Peki riskli alan ve riskli yapı nedir özetlemek gerekirse değinelim.
Riskli alan; zemin etüt edildiğinde naturel afetlerin yaşanması halinde ciddi zarar doğurabilecek can ve mal yitirilmesine yol açabilecek yapılaşmanın olduğu alanlardır.
Riskli yapı; ruhsatsız ve kaçak olarak inşa edilen yapılardır. Ayrıca naturel afetlere dayanıklı olmayan yapılar da bu gruba girmektedir.
Rezerv alan; kentsel dönüşüm için kullanılmak suretiyle kamulaştırılmış alanlardır.
Bir Yapının Risk Taşıdığı Nasıl Anlaşılır?
Bir yapının risk taşıyıp taşımadığına kabul eden risk tespit kuruluşları vardır. Bu kuruluşlar bakanlık tarafınca tahsis edilir. Resmî gazetede piyasaya çıkan yönetmeliğe gore ekonomik ömrü dolan yada depremde hasar alabilecek olan bir yapı kentsel dönüşüm projesi kapsamında değerlendirilir.
Risk tespitini yapılması için yapının hisse sahiplerinden herhangi birinin müracaat yapması yeterlidir. Aksi takdirde yapı risk altında ise tespit bakanlık yada belediyeler tarafınca yapılır.
Kentsel Dönüşüm Nedir Nasıl Uygulanır?
Kentsel dönüşüm nedir iyi mi olur sorusu da gene bulunmuş olduğu alan kentsel dönüşüm projesi kapsamına alınan ev ve arsa sahipleri için akılları kurcalayan bir sorudur. Proje kapsamında tekrardan inşasına karar verilen alanlara yönelik uygulamaların planlı bir halde yapılması önemlidir. Nüfus ve şehir yoğunluğu ve o bölgede yaşayan insanların güvenlikleri de göz önüne alınarak yaşanabilir bir alan inşa edilmesi gerekmektedir.
Arsa Sahiplerinin Hakları Nelerdir?
6306 sayılı Kanun 6. Maddesine gore kentsel dönüşüm kapsamında riskli olduğu tespit edilen yapıların ve o yapıların bulunmuş olduğu arsaların sahiplerinin yapıları yıktırmadan ilkin taraflarınca değerlendirmelerine doğal olarak tutulması belirtilmiştir. Bu kapsamda malikler tarafınca yapının proje kapsamına alınması için 2/3 çoğunluğa gereksinim vardır. Ancak bu çoğunluk bir tek yapının proje kapsamına girmesine olanak tanır. Yapının yıkılıp yenilenebilmesi için ise oy birliğine gereksinim duyulmaktadır. Bu kapsamda ortaya 1/3’ün iyelik hakkının gaspı şeklinde anlaşmazlıklar ortaya çıkmaktadır. Bu anlaşmazlıkları yapıyı ve malikleri tehlikeye sokmaktadır. Proje kapsamında yapıların inşa edilmesinde anlaşılan müteahhitler ise arsa sahiplerine kat karşılığı inşaat yapabilir. Bunu haricinde devlet tarafınca kentsel dönüşüm kira yardımı, kredi faiz desteği, ruhsat harçlarından muafiyet şeklinde birçok alanda maliklere yardımda bulunulur.
Özet
Kentsel dönüşüm nedir mevzusuna açıklık getirdik. Aynı zamanda kentsel dönüşüm nedir şartları nedir şeklinde sorulara yanıt aradık.
