Kira Fiyatları Düşecek mi Kira Fiyatları Yükselecek mi?
Kiracılar ve ev sahipleri giderek artan enflasyon oranları ve güz aylarına yaklaşılması sebebi ile kira tutarları düşecek mi, kira tutarları yükselecek mi sorularını sık sık aratmaya başladı. İlgili uzmanlar tarafınca konut kira fiyatlarının güz mevsimi yaklaşırken tekrardan artacağı açıklandı.
Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) çeşitli illerde hayata geçirdiği projeler için geri sayım başladı. Bu durum, ev sahibi olmanın kira ödemek şeklinde olduğu şeklindeki eski beklentiyi doğurmuştur. TOKİ projesi için daire fiyatlarının ve kiraların düşeceğine dair açıklamalar birikiyor. Bunlardan kabul edilen Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kabine sonrası yapmış olduğu açıklamada, uygulanan projelerin kira fiyatlarını büyük seviyede azaltacağını söylemiş oldu.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da bilgileri Eylül ayında açıklanacak bir toplu konut projesinin dar gelirlilerin ev sahibi olmasını ve fiyatların düşmesini sağlayacağını savundu. İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizameddin Asha da geçtiğimiz günlerde kiraların 2023’te düşeceğini iddia etmişti. Aşa, İstanbul’da 10 bin TL civarındaki kiraların 6-7 bin TL’ye düşebileceğini öngördü.
Ancak bazı uzmanlar ev fiyatlarının ve kiraların düşmesini beklemiyor. Independent Türkçe’ye danışan gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman ile gayrimenkul ve yatırım uzmanı Mert Başaran’a nazaran, konut fiyatlarının ve kiraların genel olarak düşeceği iddiası pek gerçekçi değil.
Arz ve talep arasındaki dengenin bu kalemleri belirleyen ana unsur bulunduğunu açıklayan Büyükduman ve Başaran, arsa ve inşaat maliyetlerinin iki katına çıktığını altını çizdi.
Kusurlu Arz-Talep Dengesi Durumu Mevcut
Kiraların artış oranı noktasanı belirleyen pek oldukça unsur bulunuyor. Fiyat artışının kusurlu arz-talep dengesi ve yüksek maliyet enflasyonundan kaynaklandığını özetleyen Büyükduman, “Genel bir enflasyon süreci var. Kira fiyat artışları da çok güçlüdür. Yurt içi üretici fiyat endeksi yüzde 145. Merkez bankası. Konut fiyatlarında %145 artış açıkladı. Yani faiz oranları enflasyonun oldukça altındadır. Faiz oranlarının düşük, varlık fiyatlarının yükseldiği veya Türk lirasının cazip olmadığı bir ortamda insanlar paralarını korumak için altına, dövize ve gayrimenkule yöneliyor. Sonuç olarak, arz yetersizdir. Artan talebi devam ettiren bir faiz politikamız var.”
