Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesine başvurular devam ediyor.

Dar gelirli vatandaşlar için hayata geçirilen proje kapsamında ilk etapta 250 bin konut yapılacak.

Kiralardan daha azca bir halde kredi ödeyerek ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar projeye ilk günden itibaren yoğun ilgi gösteriyor.

Başvuru 2 milyonu geçti

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’ndan (TOKİ) alınan bilgiye gore, “İlk Evim, İlk İş Yerim” projesine başvuranların sayısı 2 milyonu aştı.

Başvurular için harekete geçen vatandaşlar, genel şartların yanı sıra birçok probleminin yanıtını arıyor.

Proje hakkında dört gözle beklenen 25 sual

İşte toplumsal konut projesine dair sıkça sorulan ve cevapları…

• 1. Başvuru aşamasında konut tipi seçilebilecek mi?

Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacaktır. (Hak sahiplerinin konut tipleri ihale yapıldıktan sonrasında gerçekleştirilecek olan “Konut Belirleme Kurası” ile belirlenecektir.)

• 2. 50.000/100.000 Konut projesinde kurada gerçek sahibi olup konut satış sözleşmesi imzalamayan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilirler mi?

Bankaya dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu müracaat bedelini iade alan vatandaşlar 250.000 konut projesine müracaat yapabilir.

• 3. 250.000 Konut Projesinde hane halkından değişik kişiler iki ayrı değişik projeye müracaat yapabilir mi?

250.000 konut projesinde hane halkı adına, yalnızca bir tane müracaat yapılabilecektir; her iki eşin de müracaat yapılması durumunda başvuruların tamamı geçersiz sayılacaktır.

• 4. Hane halkındaki değişik kişiler (şahıs, eşi ve velayet altındaki evladı hariç) (dede, 18 yaş üstü çocuk) projelere müracaat yapabilir mi?

Evet. Başvurabilir.

• 5. Şehit ailesi kategorisinde yapılacak başvurularda yaş sınırı var mıdır?

Sadece bu kategoride yaş sınırı yoktur.

• 6. Vekaletname ile müracaat yapılabilir mi?

Evet.

• 7. Her ilden müracaat yapılabilir mi?

Banka şubelerinden müracaat meydana getirecek olanlar, yalnız projenin bulunmuş olduğu ildeki yetkili şubelerden müracaat yapılabilir. Ancak e-devlet üstünde şartların taşınması şartı ile istenilen yerden müracaat yapılabilir.

• 8. Başvuru şartları geçerliliğinde hangi tarih esas alınacak?

Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş şartlarını müracaat tarihinde taşıması gerekmektedir. Daha sonraki değişimler dikkate alınmayacaktır.

• 9. Adına kayıtlı “yapı kullanım belgesi” olan vatandaşlar projelere müracaat yapabilirler mi?

Konut başvurusunda bulunan kişilerin kendisi, eşi ve velayeti altındaki evlatları üstüne tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha ilkin Toplu Konut İdaresince satılmış bir gayrimenkule haiz olmamış ve daha ilkin Toplu Konut İdaresinden kredi almamış olması şartı aranmaktadır. Yapı kullanım belgesi müracaat şartları içinde yer almamaktadır.

• 10. Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar müracaat yapabilir mi?

Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar da müracaat yapabilecektir.

• 11. E-devletten müracaat yapılabilir mi?

Evet. Ancak E-devlet başvurularında müracaat yapabilmek için etken bir başvurusunun olmaması gerekmektedir. Ancak sistemden yada kişini bilgilerinin eksikliğinden dolayı e-devlet müracaat yapılamadığında, bankadan başvurusu yapmalıdır.

• 12. Hisseli tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi?

Bağımsız ve tam hissesi olmadığı sürece müracaat yapılabilir.

• 13. Engelli ve kısıtlı kişilerin başvurusu iyi mi olacaktır?

Başvuru şartlarında engelli kategorisinden müracaat yapılabilmesi için minimum %40 engelli olunması gerekmektedir. 18 yaşından ufak engelli evladı olan anne yada baba kendi adına Engelli kategorisinden müracaat yapabilecektir. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat yapacaklardır. Bu mevzuda vasilik sonucunda yargı bulunmalı (borçlandırma işlemlerine, konut alım işlemlerine yönelik) yada vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmelidir.

• Başvuru belgeleri ne süre alınacak?

14 Eylül – 31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacaktır.

E-Devlet Başvuruları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecektir. Başvuru belgeleri; E-devletten müracaat yapanlar için, meydana getirilen kura sonucunda gerçek sahibi kabul edilen kişilerden sözleşme aşamasında temin edilecektir. Banka aracılığı ile müracaat yapanlar kategorisine gore; engelli/emekli/genç/öteki durumu kanıtlayan belge ile ikamet/nüfus/gelir/yaş şartlarının belgelenmesi istenecektir.

• 14. Başvuru karşılık iadeleri ne süre ve iyi mi yapılacaktır?

“Başvuru dönemi içinde” müracaat bedelini alarak başvurusunu iptal edebilir. Daha sonrasında asil gerçek sahibi olmayanların müracaat bedelleri kuradan sonrasında 5 işgünü sonrasında iade edilecek. Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden müracaat bedelini iade alabilecekler.

• 15. Aylık hane geliri iyi mi hesaplanmalıdır?

Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 16.000 TL. (İstanbul İli için 18.000 TL) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve eşinin besin, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak suretiyle toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisinden önceki geliri dikkate alınacaktır.

• 16. Ziraatçi yada ticari faaliyeti olan kişilerin başvurularda belirtilen azami gelirleri iyi mi tespit edilecektir?

Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen senelik net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki kıymet ile gelir tespit edilecektir. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme esasına gore defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri esas alınacaktır.

• 17. Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?

TOKİ tarafınca söz mevzusu projelere müracaat için asgari gelir düzeyi belirlenmemiştir.

• 18. Sözleşme ne süre imzalanacak, inşaat ne süre başlayacaktır?

İdarece inşa edilecek konut projelerinde; bayındır planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma işlemlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış tutarları belirleme işlemleri tamamlandıktan sonrasında sözleşme imzalama işlemleri başlatılacaktır.

• 19. Konutu devir edebilir miyiz?

2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının devir hakkı bulunmamaktadır.

• 20. Başvuru sürecinde, meydana getirilen müracaat değişik proje ile değiştirilebilir mi?

250.000 konut projesinde herhangi bir projeye müracaat yaptıktan sonrasında, başka bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, ilk müracaat meydana getirilen projedeki başvurunun bankada iptal edilmesinden sonrasında ikinci bir projeye müracaat yapılabilir.

• 21. Peşinat oranını fazla ödeme yada tamamen kapatılabilir mi? Vade de kısaltma olabilecek mi?

Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, tamamen de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkânı bulunmaktadır.

• 22. Vatandaşın konutunu geri vermek istemesi halinde süreç ne şekilde ilerleyecek?

İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış sözleşmesi hükümleri uyarınca işlem yapılacaktır.

• 23. 250.000 Konut projesinde asil gerçek sahibi olup, çıkan konutu istemeyenler için müracaat karşılık iade süresi nedir?

İlgili projedeki sözleşme imzalama süresinin bitimini müteakiben müracaat iade işlemleri yapılacaktır.

• 24. Konut değişiklik yapma (becayiş) imkanı var mı?

Sözleşme imzalama aşamasında vardır.

• 25. “Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ilave edilecek mi?

Evet dahil edilmektedir.