Tahliye taahhütnamesi tek başına kâfi değil! Kiracılardan taahhütname nasıl alınmalı?

İSTANBUL (İGFA) – Ev sahipleri kiracısını istediği vakit çıkartabilmek için kira kontratıyla beraber tahliye taahhütnamesini de imzalatıyor. Ancak geçerli koşulları taşımadığı takdirde bu taahhütnameler hukuk önünde işe yaramıyor.

İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, ev sahiplerinin elden almış olduğu tahliye taahhütnamelerinin belli nitelikleri taşımadığında geçerlilik arz etmediğini belirterek, kimi zaman davalarda kiracının savunmasında evi tutmak için mecburen imzaladığını söylemesinin bile işine yaradığını deklare etti.

Kiracının kiraya verene karşı kiralamış olduğu taşınmazı belli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmiş olduğu yazılı belgenin tahliye taahhütnamesi olarak adlandırıldığını hatırlatan Şenay Araç Demir, “Ev/mülk sahibinin elini güçlendirmek adına düzenlediği ve bugünlerde moda olan tahliye taahhütnamesi aslında uygun formatı taşımadığında hiçbir geçerliliği bulunmuyor. Mahkemeler bu taahhütnameyi kabul edip uygulamaya almıyor” uyarısında bulunmuş oldu.

KANUNDAN UYGULAMA ÖRNEKLERİ

Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir, sözlerini şu şekilde sürdürdü:

“Genelde kiraya verilirken bilgisayarda yazılmış, ev adresi, kiralama tarihi yazılı olan ve çıkış tarihi boş bırakılan bu evrak geçerlilik arz etmiyor. Bununla ilgili birkaç ilginç vaka yaşandı. Örneğin üç yıl önce bir kiralama işleminde kiracıdan kontrat yanında açık tarihli tahliye taahhütnamesi alındı. Ancak sonradan mülk sahibi kiracıyla anlaşmazlık yaşadı ve elindeki tahliye taahhütnamesini işleme koyacağını belirtti. Kiracı ise kontrat yapıldığında taahhütnamedeki imzanın kendi imzası olmadığını belirtti. Yani kiracı kontrata ayrı, taahhütnameye ayrı imzalar atmış. Böylece kiracı durumu fırsata çevirdi, hem evde uygun fiyata oturdu, hem de emlak şirketini ve ev sahibini suçladı…”

TAAHHÜTNAMEYİ NASIL ALMAK GEREKİYOR?

Şenay Araç Demir, tahliye taahhütnamesinin nasıl olması icap ettiğini de özetledi:

“- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşme tarihinden minimum 45 gün sonraki tarihte alınmalı. Kira kontratı ile aynı tarihte hazırlanan taahhütname geçerli sayılmıyor.

-Taahhütnameyi noter aracılığı ile almalısınız. Kira sözleşme başlangıcından minimum 45 gün sonrasında almak şartı ile noter tasdikli taahhütname mahkeme tarafınca kabul edilen evraktır.

-Notere gitme şansı olmayan, noter harcaması ödemek istemeyen mülk sahipleri kiracıdan kendi el yazısı ile taahhütnameyi almalı ve kiracıya yazıp imzalatmalı.

-Konut aile konutu ise eşlerin ikisinin de bu tahliye taahhütnamede imzası olması gerekir. Aksi taktirde taahhütname gene geçerli değildir.”

ANLAŞMA NASIL SONA ERDİRİLİR?

Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir’in verdiği bilgiye nazaran, mülk sahibi tahliye taahhütnamesi kullanmak isterse iki şekilde kira sona erdirebilir.

1. İcra takip edeni kanalıyla tahliye edebilir.

2. Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.

Bu şartları taşımadığı takdirde, güvence şeklinde görünen tahliye taahhütnamelerinin hukuk önünde hiçbir işe yaramadığını özetleyen Şenay Araç Demir, “Alacağımız taahhütnameyi hazırlamadan önce avukata veya emlak danışmanınıza mutlaka sorup, doğru olduğunu kesinleştirdikten sonra taahhütnameyi imzalatmanız” diye konuştu.