Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan merakla beklenen 250 bin toplumsal konut projesini açıklamıştı. Yapılan açıklamadan sonrasında başvurulara üstün dereceli talep olmuştu. Ancak TOKİ evleri için her geçen gün yeni bilgiler gelmeye devam ediyor. TOKİ evlerine başvuranlar dikkat! Bunları yapanlar TOKİ kurasından çekilecek ve paraları kısa süre içinde iade edilecek. İşte detaylar..

Ucuz konut başvurularına tahmin edilenden fazla müracaat oldu. Konuya ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’dan mühim açıklamalar geldi.

TOKİ EVLERİNE İLİŞKİN MERAK EDİLEN HER ŞEY

Bakan Murat Kurum Cumhuriyet tarihinin en büyük Sosyal Konut Projesi’ne ilişkin soruları yanıtladı ve TOKİ kuralarına ilişkin mühim açıklamalarda bulunmuş oldu. Kurum, “Vatandaşın proje açıklanmadan önce evi vardı, bu evi başkasına devretti ve kampanyaya başvurdu. Bu durumda denetimler ne kadar geriye doğru işletilecek?” sorusuna şu yanıtı verdi:

HİÇBİR FIRSATÇIYA MÜSAADE YOK; ÖNCELİK DAR GELİRLİNİN UCUZ EV ALMASI

“Sayın Cumhurbaşkanımız da açıkladı. Burada hiçbir fırsatçıya, bizi aldatmaya yönelik hiçbir eyleme müsaade etmeyeceğiz. Aslolan burada gerçekten ev alamayan, ev ihtiyacı olan dar gelirli vatandaşlarımızın ev alması. Arkadaşlarımız bu anlayışla detaylı şekilde başvuruları inceleyecek.

O TARİH İTİBARIYLA OLMAMASI GEREKİYOR

Projemizin açıklandığı gün itibarıyla konut alacak vatandaşlarımızın üzerinde konutun olmaması gerekiyor. Hisseli babasında, köyünde arsası varsa o arsa kabul ediliyor. Şehirdeki imarlı arsası söz konusu olursa imarlı arsa da değerli bir arsa olduğu düşünüldüğünde o da üstünde kayıtlı bir gayrimenkul olarak görünüyor. İş yeri alacak vatandaşlarımızın ise üzerinde tapuda kayıtlı iş yerinin olmaması gerekiyor. Arsa alacak vatandaşlarımızın ise tapuda başvuru günü itibarıyla ve sonrasında, üzerine kayıtlı konutunun veya arsasının bulunmaması gerekiyor.”

“GÖZDEN KAÇIP KURA ÇIKSA BİLE…”

Murat Kurum, “Denetimler geriye doğru olmayacak mı?” sorusunun yinelenmesi üstüne, “Kanun geriye doğru işlemez. Bugün bir kampanya açıkladık. Şartları vatandaşlarımız bilmiyordu. Kampanyanın günü itibarıyla biz bu süreci yürüteceğiz. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğümüz bize bağlı, bu noktada ilgili bakanlıklarımızdan verilerin hepsini alacağız. 13 Eylül’de açıkladık, 14 Eylül itibarıyla bu denetimlerin hepsi yapılacak. Bizim gözden kaçırdığımız farz edelim ki oldu, böyle bir ihmal, hata, kusur varsa dahi kurada çıkması önemli değil, bunların hepsi detaylı incelenecek.” ifadesini kullandı.

“BUNU YAPAN TOKİ KURASINA KATILAMAZ”

İncelemelerin peşinden kişinin başvurusuna gore üstünde evi, arsası ve iş yeri olup olmadığının inceleneceğini aktaran Kurum, “Gelirin 18 bin lira İstanbul’da, diğer illerde de 16 bin lira altında olması gerekiyor. Gelir beyanı hatalıysa, başvuru şartlarında bu şartlara uymayan durumlar söz konusu ise vatandaşlarımızı bu noktada kura dışı bırakacağız.” şekline konuştu.

Bakan Kurum, kampanyaya hane halkından 1 kişinin başvurabileceğini, fakat aynı hanede 18 yaşın üstündeki kişilerin de şartlara uyması durumunda kendi adına ek olarak başvurabileceğini söylemiş oldu.

Diğer taraftan Toplu Konut İdaresi Başkanlığından (TOKİ), “İlk Evim İlk İş Yerim” projesine ilişkin dört gözle beklenen sorulara cevap verildi. Projeye dair dört gözle beklenen sual ve cevaplar, TOKİ’nin toplumsal medya sayfasında şu şekilde yer aldı:

Soru: Başvuru aşamasında ev tipi seçilebilecek mi?

– Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacak. Hak sahiplerinin konut tipleri, ihale yapıldıktan sonrasında gerçekleştirilecek ‘Konut Belirleme Kurası’ ile belirlenecek.

Soru: 250.000 Konut Projesinde hane halkından değişik kişiler iki ayrı değişik projeye müracaat yapabilir mi?

– 250 bin konut projesinde hane halkı adına, yalnızca bir tane müracaat yapılabilecek, her iki eşin de müracaat yapması durumunda başvuruların tamamı geçersiz sayılacak.

Soru: Peşinat oranını fazla ödeme yapılabilir mi yada tamamen kapatılabilir mi? Vadede kısaltma olabilecek mi?

– Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunuyor, tamamen de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkanı da olabiliyor.

Soru: Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne şekilde ilerleyecek?

– İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış sözleşmesi hükümleri uyarınca işlem yapılacak.

Soru: Konut projesinde asil gerçek sahibi olup, çıkan konutu istemeyenler için müracaat karşılık iade süresi nedir?

– İlgili projedeki sözleşme imzalama süresinin bitimini müteakiben müracaat iade işlemleri yapılacak.

Soru: “Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ilave edilecek mi?

– Evet dahil edilmektedir.”

Soru: Hane halkındaki değişik kişiler, şahıs, eşi ve velayet altındaki evladı hariç, dede, 18 yaş üstü çocuklar da projelere müracaat yapabilir mi?

– Evet. Başvurabilir.

Soru: Şehit ailesi kategorisinde yapılacak başvurularda yaş sınırı var mıdır?

– Sadece bu kategoride yaş sınırı yok.

Soru: Başvuru şartları geçerliliğinde hangi tarih esas alınacak?

– Başvurucunun, gelir, konut olmama, ikametgah, yaş şartlarını müracaat tarihinde taşıması gerekecek. Daha sonraki değişimler dikkate alınmayacak.

Soru: Adına kayıtlı ‘yapı kullanım belgesi’ olanlar projelere başvurabilir mi?

– Konut başvurusunda bulunan kişilerin kendisi, eşi ve velayeti altındaki evlatları üstüne tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha ilkin Toplu Konut İdaresince satılmış bir gayrimenkule haiz olmamış ve daha ilkin Toplu Konut İdaresinden kredi almamış olması şartı aranacak. Yapı kullanım belgesi müracaat şartları içinde yer almıyor.

Soru: Konutunu iade yada feshedenler ve iş yeri alanlar müracaat yapabilir mi?

– Konutunu iade ve feshedenler ve iş yeri alanlar da müracaat yapabilecek.

Soru: Hisseli tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi?

– Bağımsız ve tam hissesi olmadığı sürece müracaat yapılabilecek.

Soru: Engelli ve kısıtlı kişilerin başvurusu iyi mi olacak?

– Engelli kategorisinden müracaat yapılabilmesi için minimum yüzde 40 engelli olunması gerekiyor. 18 yaşından ufak engelli evladı olan anne yada baba kendi adına engelli kategorisinden müracaat yapabilecek. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat meydana getirecek. Bu mevzuda vasilik sonucunda yargı bulunması yada vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmesi gerekecek.

Soru: Başvuru belgeleri ne süre alınacak?

– 14 Eylül – 31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacak, e-Devlet başvuruları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecek. Başvuru belgeleri, e-Devletten müracaat yapanlar için meydana getirilen kura sonucunda gerçek sahibi kabul edilen kişilerden sözleşme aşamasında temin edilecek. Banka aracılığı ile müracaat yapanlardan kategorisine gore, engelli/emekli/genç/öteki durumu kanıtlayan belge ile ikamet/nüfus/gelir/yaş şartlarının belgelenmesi istenecek.

Soru: Başvuru karşılık iadeleri ne süre ve iyi mi yapılacak?

– Başvuru periyodu içinde, müracaat bedelini alarak başvurular iptal edebilecek. Asil gerçek sahibi olmayanların müracaat bedelleri, kuradan 5 iş günü sonrasında iade edilecek. Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden müracaat bedelini iade olarak alabilecek.

– Ziraatçi yada ticari faaliyeti olan kişilerin başvurularda belirtilen azami gelirleri iyi mi tespit edilecek?

– Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen senelik net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki kıymet ile gelir tespit edilecek. Zirai faaliyeti olanlarda ise bilanço ve işletme esasına gore defter tutanlar hariç, beyan ettikleri gelirleri esas alınacak.

Soru: Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?

– TOKİ tarafınca söz mevzusu projelere müracaat için asgari gelir düzeyi belirlenmedi.

Soru: Sözleşme ne süre imzalanacak, inşaat ne süre başlamış olacak?

– İdarece inşa edilecek konut projelerinde, bayındır planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma işlemlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış tutarları belirleme işlemleri tamamlandıktan sonrasında sözleşme imzalama işlemleri başlatılacak.

Soru: Konutu devir edebilir miyiz?

– 2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının devir hakkı bulunmuyor.

Soru: Başvuru sürecinde, meydana getirilen müracaat değişik proje ile değiştirilebilir mi?

– 250.000 konut projesinde herhangi bir projeye müracaat yaptıktan sonrasında, başka bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, ilk müracaat meydana getirilen projedeki başvurunun bankada iptal edilmesinden sonrasında ikinci bir projeye müracaat yapılabilecek.