Milyonlarca kişiyi kapsayan mühim bir izahat geldi. Kiracıları ve ev sahiplerini kapsayan açıklamaya gore aidatlara yüzde 50 oranında zam geldiği açıklandı. Güvenlikli, parklı, bahçeli, havuzlu bir sitede oturmak dışarıdan bakıldığında oldukça güzel şeklinde gözükse de bu sitelerde oturmanın maddi bedeli her geçen gün ağırlaşmaya devam ediyor.

Asgari tutara gelen zamdan sonrasında bu durumu fırsat bilen ve artan personel giderlerini bahane eden pek oldukça yöneticinin bulunduğunu söyleyen Avukat İlknur Kovaç Bayraktar uyarılarını peş peşe sıraladı.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bahçıvan, bekçi, kaloriferci, kapıcı giderleri için tüm kat malikleri eşit oranda, ana gayrimenkulün sigortası, ortak alanlarının korunması, bakımı, onarımı, ortak işletmelerin giderleri, yönetici aylığı şeklinde giderlerde arsa oranı oranında ön ödeme ve gider oranı ödenmesi icap ettiğinin açıkça belirtildiğini ifade eden Bayraktar, “Bu sebeple metrekaresi farklı olan dairelerin aynı aidat bedelini ödememesi gerekmektedir.

Fakat yönetim planında tüm kat maliklerin eşit oranda aidat bedeli ödeyeceğine ilişkin hüküm bulunuyor ise yönetim planı uygulanacaktır. Yönetim planındaki bu maddenin değiştirilmesi kat maliklerinin 5’te 4’ü oranında oyuna bağlıdır.

Kat malikinin salt kanun maddesine dayanarak aidat bedelini ödemekten kaçınması mümkün değildir” dedi.

AİDATLARDA GEÇEN YILA GÖRE YÜZDE 40-50 ARTIŞ VAR

Aidat artışlarına bağlı olarak site sakinlerinin problem yaşamamaları için genel kurullara katılmasının ehemmiyet taşıdığını belirten İlknur Kovaç Bayraktar, “Aidatların, site yönetimleri tarafından değil, genel kurulda kat malikleri tarafından oylanarak belirlendiğine dikkat çekerek, geçen yıla göre aidatlarda çok ciddi artışlar olduğunu söyledi.

İlknur Kovaç Bayraktar sözlerine şöyle devam etti:

“Toplanan avans miktarı enflasyon, vergilerin, asgari ücretin artışı gibi yönetimden kaynaklanmayan sebeplerle ortak alan yer ve tesislerin elektrik, su, bakım onarım maliyetleri aşırı artabilir. Bu durumda da siteden toplanan avansın yetmeme durumu gündeme gelebilir.

Zaruri olarak aidatlara zam yapılabilecektir. Kat Mülkiyeti Kanunu 35. Maddesinde ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması yetkisi yönetim kuruluna verilmiştir.”

Bayraktar, aidatların, site yönetimleri tarafınca değil, genel kurulda kat malikleri tarafınca oylanarak belirlendiğine dikkati çekerek, buraya katılan site sakinlerinin, ödenti artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini dile getirdi. Bayraktar, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle genel kurullara katılabileceğini beyan etti.