Gayrimenkul satımı ve alımı uzun soluklu bir alışveriştir. Alacağınız mülkü tamamen analizden tehlikelerini ve getirilerini öğrenmeden bu şekilde bir alışverişi reelleştirmek usluca olmayacaktır. Bu nedenle dikkat edilmesi ihtiyaç duyulan ehemmiyetli hususlar alacağınız mülk üstünde haciz, ihtiyatlı tedbir, kredi ya da vergi borcu olup olmadığı benzer biçimde gelecekte karşınıza çıkma olasılığı bulunan tehlikelerdir. Bu mevzuda kapsamlı şekilde araştırma yapılmalı, satıcının verdiği tüm bilgiler ek olarak teyit edilmelidir.
Tapuda mecburi dokümanlar
Standart prosedür biçiminde reelleşecek tapu alım satım işlemi için yalnız Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılabilir.
Bu buluşma ALO 181 Tapu ve Kadastro Davet Merkezi aranarak ya da online şekilde alınabilir. Ancak çoğu zaman seçim ve de tavsiye edilen usul buluşmayı bizzat müesseseye giderek almaktır. Tapu işlemi yapılacak günün sabahında satıcı belgeleri ile Tapu Müdürlüğü’ne giderek müracaat yapar. Akdikeni ve satıcı ya da bu bireylerin vekil olarak belirleme ettikleri bireyler buluşma saatinde belgeleri beceriksizsiz ve hazır şekilde Tapu Müdürlüğü’nde bulunmalıdır. Tapuda satış için mecburi dokümanlar şunlardır:
Satıcıdan istenen dokümanlar
- Tapunun hakikati ya da fotokopisi
- 1 tane fotoğraf
- Popülasyon cüzdanı hakikati ve fotokopisi
- Belediyeden alınan vergi borcu yoktur evrakı
- Belediyeden alınan Emlak Beyan Değerini Gösterir evrakı
- Vekil belirleme edilecekse noter onaylı vekaletnamenin hakikati
Müşteriden istenen dokümanlar
- Popülasyon cüzdanı fotokopisi ve hakikati
- Vekil belirleme edilecekse noter onaylı vekaletnamenin hakikati
- Lüzumlu Zelzele Sigortası Poliçesi (DASK)
Tapuda ev satışı iyi mi reelleşir?
Tapu satışından evvel netleştirilmesi gerekenler
- Tapu Harcı: Normal koşullarda akdikeni ve satıcı tarafınca denk oranda ödenen tapu harcı, devletimizde ise müşteriye ödetilebilmektedir.
Eğer satıcı mülkü son 5 yıl içinde almışsa Değer Çoğalış Kazancı vergisi ödemek zorunda kalabilir. Bu sebeple taraflar tapuda satış kıymetini düşük gösterebilmektedir fakat bu vaziyetin her iki taraf için de ciddi yaptırımları olabilir. Satış kıymetinin doğru gösterildiğinden güvenli olunmalıdır. - Emlakçı Komisyon Kıymeti: Satıcının emlakçısı ile evvelden uyuştuğu düşünülürse, bu akdikeninin de bu hizmet kıymeti mevzusunda emlakçı ile evvelinde uyuşması gerekir.
- Ödemenin Yapılma Biçimi: Akdikeni ve satıcı ödeme işleminin yapılış biçimi mevzusunda evvelden uyuşmalıdır.
Aksi takdirde vergi akdikeni ismine çıkarılabilir ve bu da karmaşıklık doğmasına ve doküman işlerine yol açabilir. - Değer çoğalışı kazancı vergisi ödenmeli: Akdikeni mülkü son 5 yıl içinde almış ise alım ve satım arasındaki fark sonucunda elde edilmiş kazancın ayrıcalık meblağı hesaplanır. Eğer elde edilmiş kazanç ayrıcalık meblağını aşmış ise satıcı kazanç vergisi ödemelidir.
Emlak satışı için tapu dairesine gitmek gerekir mi?
Web-Tapu
Yurttaşlarımızın tapu dairelerine gitmeden mecburi belgeleri ve detayları edinebilecekleri, üçüncü taraf bireylere satım ya da alım için yetki verebilecekleri bir ortam olarak hazırlanmıştır.
Web Tapu yurttaşların taşınmazlarını egemenlik edebilecekleri, tapu kayıt işlemlerini idareyebilecekleri bir ortamdır.
Web Tapu üstünden satış reelleşir mi?
Emlak satışının son safhasına kadar her türlü işlemi hem akdikeni hem satıcı Web Tapu üstünden reelleştirebilir. Fakat son evre olarak imzaların atılması ve mülkün devredilmesi için iki tarafın da tapu dairesinde fiziki olarak bulunması mecburi. Başka Bir Deyişle evrak ve data, buluşma, taşınmaz hakimiyeti bile artık online olarak yapılabilirken mülk devri sadece ve sadece Tapu Müdürlüğü’nde görevli işgören himayesinde müessesede reelleşir.
.
